משכנתא דרגה ראשונה

תנאי סף

מיועד ללקוחות שהבנק לא אישר להם הלוואה ובעלי נכס

חיובי אך הבנק לא מאשר בגלל כושר פרעון או סהכ אשראי גבוה.  

שלילי – החזרות שיקים, התראות משפטיות, מוגבלים, נכסים בכינוס וכד'

תנאי ההלוואה המוצעים להלן עפי דירוגים 

תנאי ההלוואה

תנאי ההלוואה עשויים להשתנות מעת לעת,על פי רמת הסיכון וכושר פרעון​

לבעלי דירוג שלילי וחיובי  – עד 60 % מימון משיווי נכס או הערכת שמאי הנמוך מבין שניהם – שעבוד מדרגה ראשונה, ללא תלות בהכנסת הלקוח , כל עוד יוכח שיפרע לאחר תקופת הגישור ממכירה או ממעבר לבנק/ גוף מתאים לטווח ארוך

אפיק מעבר אחרי שנתיים של דרוג שלילי  במידה והלקוח עומד בהתחייבויותיו לדירוג חיובי

לבעלי דירוג חיובי בלבד –  

כ80% משיווי נכס או הערכת שמאי הנמוך מבין שניהם – שעבוד מדרגה ראשונה (כאשר הנכס ריק משעבוד)  עד 40 שנים

ככל שהתקופה ארוכה יותר הריבית גבוהה יותר טווח הריביות להלן עפ"י דרוג ותקופה 

דירוג שלילי – מימון חוץ בנקאי – כ 0.8% חודשי לתקופה עד שנתיים. 1.1% לתקופה עד 5 שנים.

תשלום ריבית יורד מההלוואה מראש במידה וההלוואה היא גישור (תשלום כל ההלוואה בסוף תקופה)

דירוג חיובי – מימון חוץ בנקאי – כ4%-2.5  שנתי נתון לשינוי הגוף המממן 

נכס שני אשר מניב (מושכר) פ+1.5-2%

דירוג חיובי – עד 40 שנה בשעבוד דרגה ראשונה  

דירוג שלילי – עד 5 שנים הלוואת גישור . אפשרות תשלום ריבית בלבד/ תשלום קרן חלקית לפי יכולת הלקוח.

עלויות

חברתנו מאמינה בשקיפות מלאה בעלות הלקוח​

500 ש"ח + מע"מ אשר יתקזזו המתשלום הסופי שישולם על בסיס הצלחה 

פתיחת תיק הינו כדמי רצינות לעבודתנו מול הקרנות והבנקים

2-2.5% + מע"מ על בסיס הצלחה. הנחה בהלוואות מעל 1מ' ש"ח . פתיחת תיק יקוזז המתשלום הסופי 

שמאות עפ"י רשימת שמאים של הגוף המממן 

שכ"ט עורך דין – חלקו של הלווה בלבד

דמי פתיחת תיק לווה- תלוי בגורם המממן 

כל האינפורמציה תמסר מראש לפי הגוף המממן שיותאם לצרכי הלקוח

השלמת הלוואה לנכס משועבד

תנאי סף

מיועד ללקוחות שהבנק לא אישר להם הלוואה ובעלי נכס

לא רלוונטי – לכל בעלי נכסים 

 

תנאי ההלוואה

תנאי ההלוואה עשויים להשתנות מעת לעת,על פי רמת הסיכון

השלמה  עד 65 % מימון משיווי נכס או הערכת שמאי הנמוך מבין שניהם – שעבוד מדרגה שניה , הערת אזהרה  ללא תלות בהכנסת הלקוח , כל עוד יוכח שיפרע לאחר תקופת הגישור ממכירה או ממעבר לבנק/ גוף מתאים לטווח ארוך

אופציה לאפיק מעבר אחרי שנתיים של דרוג שלילי  במידה והלקוח עומד בהתחייבויותיו לדירוג חיובי, לתקופה ארוכה במסלול מופחת ריבית

 

ככל שהתקופה ארוכה יותר הריבית גבוהה יותר טווח הריביות להלן עפ"י דרוג ותקופה 

דירוג שלילי – מימון חוץ בנקאי – כ 0.8% חודשי לתקופה עד שנתיים. 1.1% לתקופה עד 5 שנים.

תשלום ריבית יורד מההלוואה מראש במידה וההלוואה היא גישור (תשלום כל ההלוואה בסוף תקופה)

נכס שני אשר מניב (מושכר) פ+1.5-2%

עד 5 שנים הלוואת גישור . אפשרות תשלום ריבית בלבד/ תשלום קרן חלקית לפי יכולת הלקוח.

עלויות

חברתנו מאמינה בשקיפות מלאה בעלות הלקוח​

500 ש"ח + מע"מ אשר יתקזזו המתשלום הסופי שישולם על בסיס הצלחה 

פתיחת תיק הינו כדמי רצינות לעבודתנו מול הקרנות והבנקים

2-2.5% + מע"מ על בסיס הצלחה. הנחה בהלוואות מעל 1מ' ש"ח . פתיחת תיק יקוזז המתשלום הסופי 

שמאות עפ"י רשימת שמאים של הגוף המממן 

שכ"ט עורך דין – חלקו של הלווה בלבד

דמי פתיחת תיק לווה- תלוי בגורם המממן 

כל האינפורמציה תמסר מראש לפי הגוף המממן שיותאם לצרכי הלקוח

ליווי פרוייקט נדלן

תנאי סף

מיועד ללקוחות שהבנק לא אישר להם הלוואה ובעלי נכס

חיובי ללא דופי ועם נסיון בתחום 

תנאי ההלוואה

תנאי ההלוואה עשויים להשתנות מעת לעת,על פי רמת הסיכון וכושר פרעון​

העמדת מסגרת הלוואה  עד כ 100% מימון מעלות כוללת דוח 0. הזרמת ההלוואה הדרגתית עפ"י קצב התפתחות הפרוייקט. בחלוקה כדלקהמן 

מימון הפרוייקט 75%

ניתן לממן את החלק של ההון העצמי בריבית גבוהה (חוב נחות) של כ  15-25% מערך הפרוייקט, בתלות בפרוייקט ובנסיון וקרדיט היזם 

הלוואה למימון הפרוייקט כ פריים + 1.5% שנתי 

הלוואה למימון הון עצמי כ פ+9% שנתי

ערבות חוב מכר 1%שנתי

 

 

 גישור עד לסיום הפרוייקט ומכירת דירות 

עלויות

חברתנו מאמינה בשקיפות מלאה בעלות הלקוח​

500 ש"ח + מע"מ אשר יתקזזו המתשלום הסופי שישולם על בסיס הצלחה 

פתיחת תיק הינו כדמי רצינות לעבודתנו מול הקרנות והבנקים

2-2.5% + מע"מ על בסיס הצלחה. הנחה בהלוואות מעל 1מ' ש"ח . פתיחת תיק יקוזז המתשלום הסופי 

שמאות עפ"י רשימת שמאים של הגוף המממן – דוח0

שכ"ט עורך דין – חלקו של הלווה בלבד

עמלת הקמה 1% 

כל האינפורמציה תמסר מראש לפי הגוף המממן שיותאם לצרכי הלקוח

ארבעת שלבי קבלת ההלוואה

1. קבלת חומר מהלקוח, הכנת תכנית והגשת הבקשה
2. בדיקת הבקשה לעיתים נדרש ביקור בנכס
ניהול כספים במיקור חוץ
3. ועדת אשראי והשלמת חומרים במידת הצורך

שלב סופי

בהתאם לצרכי הלווה, תקבע גובה הריבית והתקופה

מחוייבים ללקוחות שלנו

חברת גלורי דנאור פיננסים קיימת משנת 2011, מנוהלת על ידי גלית דולב, יוצאת בנק הפועלים בסקטור העיסקי. אנו מחוייבים לנאמנות כלפי נותני השירות וכלפי לקוחותינו. מקושרים לעשרות קרנות חוץ בנקאיות ובנקים.  מאות עסקים ופרטיים כבר נהנו מהשירות שלנו וקיבלו הלוואות על פי צרכיהם בעלות מופחתת ובריביות הוגנות  .

מצויינות

אמינות

מקצועיות

מחכים לך לפתרון מימון המתאים לך צור קשר

    זמינים בשבילך גם כאן

    צרו קשר

    שאלות נפוצות

    טרם העברתך לגורם המממן, אנחנו נבדוק את התיק עבור דמי פתיחת תיק ע"ס 500 ש"ח בלבד אשר הינם כדמי רצינות ושכר טירחה מינימלית לבדיקת היתכנות ההלוואה. תוך 24 שעות ינתן לך מידע לגבי התכנות ההלוואה go/no go ראשוני . 

    דמי פתיחת תיק יקוזזו מהכנת התכנית /תשלום על בסיס הצלחה 

    כמובן אתם מוזמנים לשיחת יעוץ חינם על קפה ודוחות, אך במידה ויש בעיית נגישות נוכל לדבר ולתקשר באמצעות הטכנמולוגיה הקיימת.

    כדי לחסוך זמן וטירחה ניתן להעביר את הנתונים דרך האתר או המייל ונחזור אליכם עם תשובת אישור מקדמי 

    כאשר ובמידה ניתן אישור מקדמי, נפגש לחתימות ונעבור לשלב האישור הסופי. תזומנו לחתימות אצל הגוף המממן.

    עלויות מפורטות עבור כל הלוואה בנפרד בעמודי ההלוואות של האתר. אנו מאמינים בשקיפות וללא אותיות קטנות .

    כן אפשר, אך אישור ההלוואה מותנה בכושר פרעון שלך.

    במידה וההלוואה בנקאית, לעיתים גם אם הנכס משועבד, הבנק ירצה רק לידיעה שאכן יש לך יציבות פיננסית.

    במידה ומדובר בהלוואה גדולה נוכל לממן את ההפרש עד 60% משיווי הנכס, ללא בירוקרטיה מסובכת –ראה משכנתאות חוץ בנקאיות 

    הלוואה ללקוחות אשר יש להם התראות בנקאיות, ינתן רק במידה ויש נכס.  אנחנו נגייס הלוואה בריבית נמוכה יחסית, לגישור עד חזרה למצב תקין /שינוי סטטוס ההתראה ובחלוף הזמן -במידה ויש צורך להאריך, לאחר תקופת הגישור, נפנה למקורות  בנקאיים ו/או חוץ בנקאיים לתקופה ארוכה על מנת להקטין עלויות. 

    הלוואה ללקוחות מוגבלים, ינתן רק במידה ויש נכס גם אם הוא בבעיה משפטית, אנחנו נגייס הלוואה בריבית נמוכה יחסית לגישור עד פתרון הבעיה ובמידה ויש צורך להאריך, לאחר תקופת הגישור, נפנה למקורות  בנקאיים ו/או חוץ בנקאיים לתקופה ארוכה על מנת להקטין עלויות. 

    דילוג לתוכן